Column

In de hele wereld, ook die van commercieel vastgoed, is de markt in beweging. Dit biedt nieuwe kansen en mogelijkheden, maar ook risico’s. De speculant komt er inmiddels wel degelijk achter dat vastgoed een vak is. Marktbenaderingen als anticyclisch investeren blijken in de praktijk niet meer te werken. Van groot belang is het te weten wat er bij de gebruiker speelt, ofwel volledig op de hoogte te zijn van de hedendaags geavanceerde behoeftes die het welslagen van een onderneming bepalen. De huisvesting is daar één van de belangrijkste bij.

Buiten kijf dient in het aanbod natuurlijk voldaan te kunnen worden aan zaken als situering, bekabelingopties en/of representatie, waarbij de mogelijkheid van eigen identiteit vaak hoog in het vaandel staat. Verder gaat het bij het nemen van beslissingen over nieuw te betrekken bedrijfsruimten al lang niet meer om de laagste huurprijs. Deze geeft namelijk vaak de dan meestal beduidend lagere kwaliteit van het gebodene weer. Veel meer dient rekening te worden gehouden met de secundaire voorwaarden. Zo is het van groot belang dat men over voldoende eigen parkeerplaatsen en openbaar vervoer in de nabijheid aanwezig beschikt. Verder bieden kolommenvrije ruimten en, indien van toepassing, voldoende liftpartijen de beste mogelijkheden om diverse disciplines te kunnen huisvesten. Meer dan ooit wordt tegenwoordig aandacht aan het binnenklimaat geschonken. Dit gebeurt vaak in tegenstrijdigheid met de wens ramen te kunnen openen, wat dan weer tot dwarsventilatie en energieverlies kan leiden. Last but not least wordt dikwijls vergeten dat de meeste huurders geen vastgoeddieren zijn en dus de praktische kennis hen ontbeert. Kortom, daarom is het van belang inzichtelijke informatie te verstrekken en zeker bij een te overwegen (her)indeling van een gebouw alle specifieke consequenties als techniek, ruimtelijk en financieel goed en met voldoende keuzemogelijkheden bij de huurder voor het voetlicht te brengen.

Droge kost, die echter al op papier gauw gaat leven als de invulling gestalte krijgt.